九二年那些事兒

[arf]

小弟是覺民主沒有比較好，光看都更案就知道！

有些人覺得把房子打掉重建，少說也要四、五年，
它們「自認」沒幾年好活，你蓋得再奢華，它們也享用不到；
所以開出任何條件，一切反對到底。

正義國宅都更案，一拖就拖了25年；不少的都更案還在繼續拖。

就為了幾個人，什麼事都沒辦法做！

[rifletyro]

民主也可以解決都更問題啊， 如果同意你的人夠多， 也可以變更成80%住戶同意就可以了， 有地震危險的老舊建築條款不就通過了嗎。

[M16A1]

關於都更，過去在網路發表過分析

回歸一個設計的原點！

建築與室內設計
　　一個4人居住的家庭空間，合理之格局與尺寸設計，並非現今預售屋狹小尺寸縮減。
　　1客1餐1廚，1主臥2臥，2衛2陽台，室內實際面積為38坪之合理尺寸，不計33%公設與1汽1機車位。
　　數棟五樓傳統公寓社區，拆除後新建地範圍之合理建築設計方式。

成本與獲利
　　一樓保留商業空間用途，提高出售價值；公共設施去低使用率設施或奢華天然石材。
　　規劃30層樓，5層地下室，建築成本與人工以精準方式控制，避免設計修改與延宕。

重建戶自負額
　　重建戶自付控制於20~25%，能否創造出雙棟與增加新販售樓層戶數，以分擔建築成本！

建商獎勵與社會責任
　　建商維持低利潤或是政府特案建築團隊。
　　建商以年度建案量換算，保留一定比例的公共建設責任額，特許第二副品牌建立，區隔公共建設與豪宅建設的分別，避免影響建商品牌價值！

政府責任
　　再修法再獎勵、提升容積率與建蔽率，其他公共設施與公共環境之相關配合。
　　政府擔保之銀行低利貸款。
　　建商低利潤的補助，以減稅與優惠獎勵、建材減稅與援助大量採購降低成本，政府提供專案外籍勞工住所與管理。

[M16A1]

更早的另一篇

以一篇數年前，回應新聞感言，重貼做呼應。

都更難度～
1.原住戶們都要經歷，再來一次類似買新房辛勞～褙20年貸款與縮衣節食分期償還。

2.室內居住空間絕對縮小，即使「1坪換1坪」。
　　‎舊公寓設計格局，如何換現代大樓室內與公共設計呢？光是大樓格局設計～室內走道，雙浴廁、保留前後陽台的居住品質，就佔了不少室內空間；公共空間分攤～各樓層電梯/樓梯/公共通道、一樓大廳、兩層地下室、、車位加車道、安全棟距與公共設施經費。
　　‎所以現代大樓房屋中，公設比佔33%是很拼了，其實就是壓縮室內房間面積，就是越來越小。如想要過去室內大臥室感覺，就是要1坪換1.5坪，難度更高，都更的錢是誰出？若與建商合建，還要出300～500萬呢？
　　‎台北市市長說的是部份事實～
　　‎柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不花一毛錢
　　‎
　　‎沒有考量到根本無法負擔完全改建或是遷移的難處。不論是居民、屋主或是政府。
　　‎位於地震帶的台灣，島國的困境，只剩桃園是最少地震區。難道全台灣都要捨去原有在地震帶的房屋建築，都遷都搬家到桃園。
　　‎能做補強與管制，修改建築法規與室內裝修格局規範；是很慢很無奈，又能如何！
　　‎只有批評是不夠，應該要有建設性的建議，否則表現出～連最基本的問題癥結所在都不知，國家經費與住民經濟能負擔多少。

　　‎

[rifletyro]

都更不是本欄主旨吧。

問題是， 都更不是免費的， 多數都更案也是要住戶出一筆錢吧， 不然就要承受面積縮小的損失（屋齡換面積）。

正義國宅那種精華地帶必然大賺的， 不是通例

不是人人都有錢， 也不是每個人都願意屋齡換面積， 這種會造成別人實質損失的事， 本來道義上也很難說要強加於人（因為別人擋了財路， 要別人承受損失）

[jcooper]

關於民主:
1.我相信人權/民主/法治。
2.我不相信任何地區都應該立刻施行民主,這要有主客觀條件,要尊重當地人的選擇。
3.許多大陸朋友們其實內心是支持人權/民主/法治的,只是認為目前處於中美競爭關鍵期,等國家發展到一個程度,應該要民主的。

整個中國來看最關鍵就是發展,軟硬體的建設與社會的價值觀,找到跟世界相處的方式。

大陸與台灣的關係不是關鍵,過度著墨只是因小失大,上面提到的關鍵任務發展得好就不是問題,不好,統一也沒大用。

主張進一步整合或維持兩個政府現狀的一方,要跟民進黨學推動理念,用社運的方式搞,而且要遠離共產黨。

國民黨不跟共產黨私下協商互動,不用擔心,台灣不會倒,台商也不會倒,民進黨這樣,民間還是有在交流,武漢還是有團在台灣可見一班,國民黨好好在公共政策用心,在兩岸的"一國感"用心才是真的。

跟台商,黨產,黨工,實體黨部順勢說再見...

我有小程度參與林肯大廈都更案,大家可以了解一下,他們算是不錯的例子。
http://www.joyur.tw/renew.php?cid=85

[rifletyro]

我不相信任何地區都應該立刻施行民主,這要有主客觀條件,要尊重當地人的選擇。

我同意這點。

但現在顯然台灣人多數支持民主， 中國人多數支持獨裁專制， 中國人也不肯永久維持現狀， 何解？

我認為就是要跟中國人說清楚， 不民主的統一， 免談。

[jcooper]

我想我的兩岸政策是國民黨的基本盤民眾可以接受的,敗選後我在里長服務處講給大家聽,大家都可以接受。

國民黨其實有4成基本盤,這些人固然有些人氣餒投向港式一國兩制,但我這個說法他們也接受。期待與等待大陸的轉型,獨派若最終是得勢的,也期待獨派能處理好兩岸關係。期待民主的統一,不接受不民主的統一,不接受兩岸對幹的獨立。

要對人權/民主/法治有信心,大陸很多人想到日本美國是一證,很多小朋友來台灣讀大學呼吸不一樣的空氣。

問題是目前的國民黨檯面上的政治人物很怪,不在乎這4成票,跟共產黨私下交流,連吳有點利益衝突,引人疑竇,偏又整天說不統,要改黨名,要說中華民國已經獨立。30年來國民黨每輸一次就修理基本盤,持續向民進黨公共政策靠攏。

國民黨讓整個台灣的民主統一派,公共政策保守派,失所寄託。

[rifletyro]

期待民主的統一,不接受不民主的統一,不接受兩岸對幹的獨立。

這個內涵要像”台灣前途決議文“寫進民進黨的黨綱裡， 否則年輕人只會越來越不信KMT。

年輕人只看到KMT嘴上也喊支持民主， 但面對香港追求民主的抗爭時， 年輕人卻看到KMT和其周邊(名嘴， 電視報紙等)， 激烈指責香港和台灣的年輕人。
那KMT是真支持民主還是假支持民主？ KMT在1989年時可是激烈指責中共， 支持學生的。

國民黨現在的黨綱， 完全沒有任何”期待民主的統一,不接受不民主的統一“的內涵， 甚至不如蔣經國時代堅持”三民主義統一中國“般清晰。

國民黨的黨綱只寫了92共識和”追求簽署和平協議“， 只寫和平協議， 不寫底線(如三民主義統一中國)， 這什麼意思？ 難怪有人會解讀是要搞賣台協議。

我認為， 國民黨黨綱不改， 就不是真要改變。

[麻州獵鹿人]

民主有什麼好?
他只是一種政治運作的制度,沒有比其他方式更優秀
看看我們社會各種機構:學校,軍隊,公司,...哪個是用民主的方式來運作?
校長是學生選出來的?將軍是士兵投票的?CEO呢?
越是有爭議,需要專業,影響力高的職務越不能用民主來產生.
尤其是總統,沒有多年的訓練審核如何保證他會趁職?
老百姓有錢有閒有知識,願意參與的佔多少?5%以下
其他的不都是被懶人包,洗腦,以及網軍帶著走?
一人一票的民主只會把有資格的投票沖淡

[arf]

民主就只是一種生活態度

[jcooper]

人權/民主/法治三位一體,在發展到一個程度後,可避免對內對外作出離譜行徑。日本社會缺這個,當年作為新興強權邁向與中美碰撞的道路。

http://www.rfi.fr/tw/%E4%B8%AD%E5%9C%8B ... B%E6%9C%89

一個女孩子被抓去,現在網路上也查不到她的近況。不管怎麼說,應該是不用做到這種程度。不要碰觸某些底線,大陸內部的輿論對政府監督力道也不小,可看作是共產黨允行某種民權初步。

發展到一個程度民主暨與其相從屬的價值觀是需要的,先興利,再以民主防弊。很多大陸朋友們內心也認同,只是遇到外國拿民主來攻擊大陸時,容易興起防備心連帶否定民主。

[春田]

原來我是“精日分子”。其實本人是很精美滴精日分子。

如果你是在大陸嘛，你要有自我保護意識。一定要當個網紅分子。怎麽能同共產黨唱反調呢？

[春田]

大家要明白一點，你談民主什麽，只有去找國民黨談，當然現在是找DPP黨了。你去找共產黨談？呵呵了。

抗戰勝利后有一陣子國民黨同共產黨談民主，其實是共產黨找上國民黨去談滴，談了三個月，結果怎麽樣？蔣公當島主去了。

[rifletyro]

民主有什麼好?
他只是一種政治運作的制度,沒有比其他方式更優秀
看看我們社會各種機構:學校,軍隊,公司,...哪個是用民主的方式來運作?
校長是學生選出來的?將軍是士兵投票的?CEO呢?

社會各種機構:學校,軍隊,公司, 你不高興可以隨時退出。

國家可以隨時退出嗎？

現代國家的基礎， 都是主權在民的契約論， 人民基本上都是國家的“天然股東”。

請問股東有沒有權利選舉董事長？ 還是董事長有權利能說， 因為我最有能力， 所以不管多數股東反對， 我就是要當董事長？？

CEO是董事長/董事會委任的， 是隨時能走人的， 在台灣政壇類比的是行政院長/行政院這個層級。